Prestations
Extension et rénovation de maison à Montpellier et Nîmes
Agrandir ou rénover votre maison ?
Je dessine le projet et je suis le chantier avec vous. Pour un particulier, je dépose le dossier en votre nom jusqu’à 150 m² après travaux ; au‑delà, parlons-en.
Décrire mon projet
Qu’est-ce que vous voulez faire ?
Surélever
Transformer un garage ou des combles
Pour agrandir, surélever ou aménager une maison existante. Une maison neuve, une annexe séparée (garage, abri) ou une piscine suivent d’autres seuils : voir Construction neuve et Déclaration préalable.
Pièces closes et couvertes, garage non compté. Ce n’est pas la surface habitable du diagnostic.
Emprise au sol, murs extérieurs compris.
Un garage, un auvent, une terrasse couverte n’en ajoutent pas : mettez 0.
Selon la surface créée (au sol, murs compris, ou en plancher : la plus grande des deux) :
Cas généralDe 5 à 20 m² créés : déclaration préalable. Au-delà : permis.
En zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, hors secteur protégéDéclaration jusqu’à 40 m² ; entre 20 et 40 m², permis si la maison dépasse alors 150 m².
En secteur protégéPermis dès que l’extension dépasse 20 m².
En dessous de 5 m², une extension change l’aspect de la maison : c’est en général une déclaration préalable.
Votre maison après travaux
Votre maison après travaux130 m² + 30 m² = 160 m²
Votre maison fait 130 m² de surface de plancher et vous en ajoutez 30 : elle en fera 160. Le permis doit alors être établi par un architecte inscrit à l’Ordre. Parlons-en.
Au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux, le permis doit être établi par un architecte inscrit à l’Ordre.
Indicatif. Pour votre dossier, c’est la mairie qui fait foi.
La règle du permis et de l’architecteRénover la façade
Fenêtres, isolation par l’extérieur, tout ce qui change l’aspect : déclaration préalable. Un ravalement seul n’en demande une qu’en secteur protégé, si le plan local d’urbanisme protège l’immeuble, ou si la commune l’a décidé : demandez à votre mairie.
Changement de destination : déclaration ; permis s’il touche la structure porteuse ou la façade.
Rénover une maison ancienne dans l’Écusson
L’Écusson et sa périphérie immédiate (Peyrou, Comédie, jardin des Plantes) forment un site patrimonial remarquable. Là :
- l’architecte des Bâtiments de France doit donner son accord, et l’instruction prend un mois de plus ;
- une extension passe en permis au-delà de 20 m² ;
- certains travaux intérieurs demandent aussi une autorisation.
Dessins de principe, sans échelle.
Ce que je dessine pour une extension
Le plan de massel’existant et l’extension
La maison d’originephotographie
La façade du projetl’extension vitrée et la pergola
La coupesur l’extension et la terrasse
Maison à Baillargues · pour un particulier
Esquisse, plans et perspectivesDes maisons et des lieux transformés
Une maison, un hôtel particulier, un grenier, un bar : chaque fois, je pars de ce qui est déjà là.
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Maison à Baillargues
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Hôtel particulier à Bordeaux
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Grenier de l’Écusson
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Bar-restaurant à Marsillargues
Pour un appartement ou un local : aménagement intérieur.
Sources
Fiches de service-public.gouv.fr, articles des codes sur Légifrance, avis de la MRAe.
- Qu’est-ce que vous voulez faire ?
- F36777 (nouvel onglet) · R*421-14 (nouvel onglet) · R*421-17 (nouvel onglet) · R*421-17-1 (nouvel onglet) · R*431-2 (nouvel onglet) · F17578 (nouvel onglet) · F20568 (nouvel onglet)
Questions sur l’extension et la rénovation de maison
Mon extension fait passer la maison au-delà de 150 m², que faire ?
Une extension en déclaration préalable n’exige jamais d’architecte. Si elle demande un permis, la loi impose qu’un architecte inscrit à l’Ordre établisse le projet. Parlons-en.
Sources : service-public.gouv.fr, fiche F20568 (nouvel onglet) · Légifrance, code de l’urbanisme, art. R*431-2 (nouvel onglet)
Une surélévation demande-t-elle une déclaration ou un permis ?
Une surélévation suit les seuils d’une extension : déclaration de 5 à 20 m² créés, permis au-delà. En zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, hors site protégé, la déclaration va jusqu’à 40 m² ; entre 20 et 40 m², permis si la maison dépasse alors 150 m². Un permis qui porte la maison au-delà de 150 m² doit être établi par un architecte inscrit à l’Ordre.
Sources : service-public.gouv.fr, fiche F36777 (nouvel onglet) · Légifrance, code de l’urbanisme, art. R*421-14 (nouvel onglet), R*421-17 (nouvel onglet) et R*431-2 (nouvel onglet)
Dans l’Écusson, que se passe-t-il si l’architecte des Bâtiments de France ne répond pas ?
Le silence de l’architecte des Bâtiments de France vaut accord. S’il refuse, un recours préalable est obligatoire avant le juge.
Sources : Légifrance, code du patrimoine, art. L632-2 (nouvel onglet) · service-public.gouv.fr, fiche F1986 (nouvel onglet)
Règles relevées le 10 octobre 2026 sur service-public.gouv.fr et Légifrance. Pour votre dossier, c’est la mairie qui fait foi.